CHUNG CƯ ƠI ĐÙNG BUỒN

tháng 3 30, 2018

•

Ai cũng biết, nếu chúng ta mua chiếc xe hay vật dụng gì khác, thì sau khi hết thời gian bảo hành, hư chúng ta phải tự bỏ tiền ra sửa, và người bán chỉ chịu trách nhiệm trong thời gian bảo hành.

Chung Cư cũng có thời gian bảo hành. Nếu là nhà thầu thì họ sẽ bảo hành 2 năm sau khi bàn giao cho CĐT, còn CĐT thì bảo hành 5 năm sau khi bàn giao cho khách hàng. Nghĩa là trong thời hạn 2 năm, nếu có hỏng hóc, nhà thầu phải bỏ tiền ra sửa, 3 năm còn lại, nếu hỏng thì CĐT bỏ tiền sửa. Còn sau đó thì sao?

Sau đó nếu hỏng hóc thì cư dân phải tự bỏ tiền ra sửa. Vậy tiền để sửa lấy từ đâu? Đó là khi mua chung cư, người mua phải trả tới 102% lận, và 2% đó gọi là phí bảo trì duy tu, sau khi hết thời hạn bảo hành của Chủ đầu tư, hư hỏng thì cư dân lấy 2% này ra để sửa. Hết thì đóng góp thêm. Nhưng tại sao lại như vậy?

Nhiều người cứ nghĩ rằng mua chung cư chẳng khác nào bỏ tiền thuê nhà dài hạn, đây là quan điểm hoàn toàn sai lầm. Tuy nhiên, nhiều người lại dựa trên quan điểm này để bắt CĐT phải chịu trách nhiệm mãi mãi cho cái tài sản của mình mua. Chung cư thương mại là một món hàng hoá, và người sở hữu có quyền sở hữu vĩnh viễn tài sản của mình, nó như bất kỳ tài sản nào khác, có thời hạn bảo hành, ở đây theo luật là 5 năm nhưng không phải trọn đời.

Giả sử cháy nhà phố, có ai bắt nhà thầu chịu trách nhiệm không? Thường là không. Nhưng cháy chung cư thì lại đòi khởi tố CĐT, lý do cho sự khác biệt này là gì? Đó có lẽ là vì việc quan điểm về tài sản thuộc về ai.

Trong chung cư, có quy định rất rõ theo luật về các quyền sở hữu riêng, sở hữu chung, ví dụ dưới đây là định nghĩa về sở hữu trong một hợp đồng mua bán căn hộ:

"8. “Phần sở hữu riêng của Bên Mua” là phần diện tích sử dụng căn hộ được quy định tại khoản 6 điều này và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ này;

9. “Phần sở hữu riêng của Bên Bán” là phần diện tích trong nhà chung cư nhưng Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh và Bên Bán cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn hộ;

10. “Phần sở hữu chung trong Nhà chung cư” là phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở và được các Bên thỏa thuận cụ thể tại khoản 2 Điều 11 của Hợp đồng này;"

Và quy định về phần sở hữu chung như sau:

"Phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu trong nhà chung cư bao gồm: phần không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong khu nhà chung cư (khung cột, tường, sàn, mái, hành lang, thang máy, cầu thang bộ, đường thoát hiểm, lồng xả hoặc thang chuyển rác, hầm rác, hộp kỹ thuật, nhà để xe, hệ thống cấp điện,

nước, thông tin, truyền hình, bể phốt, thu lôi,…) hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà gắn với khu nhà chung cư. Công trình công cộng như công viên, cây xanh, thảm cỏ trong khuôn viên Khu nhà chung cư và các phần diện tích còn lại không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào. "

Vậy Ban quản trị nhà chung cư là gì và có quyền hạn như thế nào?

Có thể tham khảo chi tiết ở Điều 104 Luật nhà ở 2014 và Điều 41 Thông tư 02/2016/TT-BXD, tuy nhiên nói nôm na là Ban quản trị chung cư được thành lập từ Hội nghị nhà chung cư lần đầu tiên, qua hội nghị này CĐT sẽ bàn giao quyền quản lý toà nhà cho Ban quản trị nhà chung cư, lúc này Ban quản trị nhà chung cư có mọi quyền hạn quản lý tất cả mọi thứ liên quan đến chung cư từ việc thuê ai làm quản lý toà nhà, nhà thầu nào sửa cái gì, ai làm vệ sinh, phí đóng góp hàng tháng bao nhiêu..., và ban này cũng được quản lý 2% chi phí bảo trì ở trên.

Nói thêm, Riêng chung cư Carina thì theo thông báo của CĐT Hùng Thanh, đã 2 lần tổ chức hội nghị này, tuy nhiên lần 1 thì dân yêu cầu thay thành viên trù bị, lần 2 thì dân không tham dự đủ tỉ lệ.

Thật ra điều này không chỉ riêng ở chung cư Carina, mà nhiều chung cư khác, dân chung cư không quan tâm gì đến cái chung hết vì coi đây là chuyện người ta.

Phải hiểu đầy đủ rằng, chung cư là của chung những người sở hữu, và ban quản trị chung cư có một trách nhiệm cũng như quyền hạn rất lớn. Tuy nhiên, đa số lại không quan tâm vun đắp, vì không cho rằng đấy là việc của mình.

Cũng có một số người thắc mắc tại sao hàng tháng phải trả phí quản lý chung cư. Bởi vì chúng ta chính là chủ của toà nhà của mình, cộng đồng của mình, nếu không trả phí thì ai quét rác hành lang, ai bảo trì bể bơi, ai làm bảo vệ ...

Như một bài viết gần đây mình có nói về tính cộng đồng của người Việt. Ấy là chúng ta không sống vì cộng đồng, mà hay sống thiên về cá nhân, mình biết mình. Tuy nhiên cái môi trường sống của mình mà mình không xây dựng cho nó sạch đẹp thì ai xây cho mình? Nói đơn giản thôi, cái sân chung mà không ai quét rác thì một thời gian ngắn cũng sẽ ngập ngụa rác mà thôi.

Chung cư người ta hay có cái Group có tên là "Cộng đồng dân cư ...". Đã chung thì phải đề cao tính cộng đồng, mình vì mọi người và ngược lại. Ở nước ngoài, những nước mà văn minh sạch đẹp, chính phủ họ tốt là 1 phần, phần lớn là ý thức dân họ tốt. Có một người sau khi đi Mỹ và Trung về nhận xét 1 câu "Trung Quốc sẽ chẳng bao giờ bằng Mỹ được vì trình độ dân trí cách nhau quá xa".

Quay lại về CĐT chung cư Carina, ta thấy chung cư đã vận hành hơn 5 năm, nghĩa là hết thời hạn bảo hành của CĐT, CĐT đã 2 lần tổ chức hội nghị chung cư nhưng không thành công do lỗi của cư dân (theo thông báo của CĐT). Nếu kiểm tra hệ thống báo cháy, CĐT đầu tư đúng chất lượng (về phần cứng là đầy đủ hệ thống M&E, điện đóm tốt, đầu báo cháy ok), mà chỉ không hoạt động do vận hành hoặc bị tắt cố tình (hoặc vô tình), thì sẽ quy trách nhiệm cho ai? Còn nếu CĐT mà đầu tư hàng kém chất lượng, treo đầu dê bán thịt chó thì có thể thêm nhà thầu và đơn vị kiểm định cũng cùng phải cùng chịu trách nhiệm.

Thế nên mọi việc không hề đơn giản để mà quy kết trách nhiệm cho ai trong việc này. Mong rằng cơ quan điều tra sẽ làm việc công tâm và nhanh chóng cho ra kết quả về đơn vị phải chịu trách nhiệm.

Điều cuối cùng, chúng ta trước tiên phải chịu trách nhiệm với cuộc sống của chúng ta.Trừ phi có một số trường hợp chúng ta đã cố hết mức rồi nhưng "bị cản" bởi một điều khác. Tuy nhiên, về chung cư hiện nay, theo thông tin thu thập thì quá nhiều người còn thờ ơ với chính cuộc sống của mình. Nó giống như chính trị, xã hội vậy đó, bạn không quan tâm thì cũng đừng than khóc tại sao lại ra như thế, không quan tâm đến vấn đề xả thải, xả rác thì cũng đừng đổ lỗi tại sao môi trường lại ô nhiễm.

Như cư dân trong chung cư vậy, luật cho phép thành lập Ban quản trị và có quyền và nghĩa vụ theo luật, và những người dân trong chung cư chính là chủ sở hữu toàn bộ chung cư, và cư dân được quyền làm mọi điều mình muốn kể cả xin đập luôn cả chung cư để xây lại (với điều kiện 100% những người sở hữu đều đồng ý). Quyền to như thế nhưng lại để CĐT là đơn vị chỉ sở hữu tầng hầm và một vài khu thương mại (nếu CĐT không bán) nắm quyền quyết định, phải xin xỏ lạy lục thì có đáng không?

Đọc tiếp

Người nước ngoài được quyền sở hữu nhà-căn hộ tại Việt Nam

tháng 3 29, 2018

•

Theo Luật nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua, các đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Cụ thể, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam bao gồm: Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài cần phải có giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam; được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của luật…

Luật cũng quy định rõ từng trường hợp cụ thể: chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu loại nhà ở thương mạị (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở có giá bán cao hơn mức giá do Chính phủ quy định theo từng khu vực, trong từng thời kỳ khác nhau và tại khu vực không bị hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Chỉ được mua không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư thương mại; nếu là nhà ở riêng lẻ (nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề) thì trên một đơn vị hành chính tương đương cấp phường chỉ  được mua và sở hữu không quá 250 căn.

Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật Việt Nam nếu có nhu cầu; đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này.

Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở để theo dõi, quản lý và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo hướng dẫn của Chính phủ.

Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác.

Luật có hiệu lực từ ngày 1/7/2015.

Can Ho Binh Tan - Căn Hộ Gía Rẻ

Đọc tiếp

Căn Hộ Bình Tân: Đường Nguyễn Cửu Phú mở rộng, dự án đua nhau tăng giá

tháng 3 29, 2018

•

Mới đây, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 2865/QĐ-UBND về việc duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu 1/2000 Khu dân cư phía Tây đường Nguyễn Cửu Phú cùng việc điều chỉnh hệ số giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ dự án nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Cửu Phú (quận Bình Tân). Thông tin này được đưa ra khiến giá nhà đất tại khu vực này đang “ngấp nghé” tăng giá. 

Tuyến đường Nguyễn Cửu Phú được phê duyệt kế hoạch nâng cấp, mở rộng nhằm đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kết nối khu cửa ngõ thành phố. Cụ thể, hướng từ đường Trần Đại Nghĩa về ngã tư đường Trần Văn Giàu hiện đã được nâng cấp, mở rộng.

Khu vực từ ngã tư Trần Văn Giàu hướng về ngã ba Nguyễn Cửu Phú và tỉnh lộ 10 với nhà dân san sát và nhiều dự án đã được triển khai xây dựng. Việc nâng cấp, mở rộng tuyến đường Nguyễn Cửu Phú, người dân sinh sống 2 bên cũng phần nào được hưởng lợi bởi theo dự báo của giới nhà đất thì giá bất động sản ở đây có thể tăng thêm vài chục phần trăm.

Theo khảo sát của phóng viên, hiện tại giá nhà đất xung quanh khu vực đường Nguyễn Cửu Phú được giao dịch ở mức giá dao động từ 25 triệu đồng - 35 triệu đồng/m2.

Một nhân viên kinh doanh của một sàn giao dịch bất động sản tại khu vực đường Nguyễn Cửu Phú cho hay: “Tuỳ từng vị trí sẽ có giá khác nhau, nhưng hiện tại mức giá xung quanh khu vực gần 30 triệu đồng/m2. Nhiều vị trí có nền đẹp vừa rao bán đã có khách hàng đặt mua, dự báo trong thời gian tới khi tuyến đường Nguyễn Cửu Phú sau khi được nâng cấp và mở rộng thì giá trị bất động sản tại đây sẽ tiếp tục tăng”.

Theo nhận định của nhân viên này, giá nhà đất giao dịch thời điểm hiện tại đã tăng khoảng 10% so với mức giá thời điểm trước. Theo ghi nhận thực tế của phóng viên, nhà đất khu vực này đã ổn định, nên việc mở đường càng khiến cho các điểm kinh doanh thuận lợi.

Với việc nâng cấp và mở rộng đường Nguyễn Cửu Phú thì những dự án hiện triển khai tại đây trở thành tâm điểm của thị trường khi mà cư dân khi chuyển về sinh sống sẽ là những người được hưởng lợi. Đơn cử như dự án khu phức hợp căn hộ Tecco Town tại phường Tân Tạo A (quận Bình Tân) do Tổng công ty Tecco làm đơn vị phát triển.

Dự án với 9 block chung cư cao 21 tầng được quy hoạch với 1.600 căn hộ cùng giá bán dưới 1 tỷ đồng đã hút khách hàng với quy mô cực khủng. Hiện tại 06 Block của dự án đã được cất nóc và dự kiến hoàn thiện bàn giao nhà cho khách hàng vào quý II năm 2018. Ba Block còn lại đã hoàn thành thi công đến tầng 08, trong đó Block A - với những căn hộ đẹp nhất của dự án có kế hoạch sẽ mở bán vào cuối tháng 01 năm 2018.

Theo ông Nguyễn Văn Cường – Giám đốc kinh doanh của Tecco, từ ngày mở bán đến thời điểm hiện tại, các căn hộ tại dự án đã tăng giá khoảng 15 – 20%. Sắp tới, công ty sẽ tung nốt ra thị trường khoảng 180 căn hộ cuối cùng đẹp nhất của dự án. Với việc hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thời gian tới, khu Tây Bắc vẫn tiếp tục là điểm nóng trên thị trường BĐS TP.Hồ Chí Minh.

“Giá trị BĐS phụ thuộc nhiều vào hạ tầng trong đó có hạ tầng giao thông. Việc chính quyền thành phố quyết định đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông sẽ có tác động ngay đến những người sử dụng bất động sản. Qua đó, giá trị BĐS hữu dụng hơn nữa và giá bất động sản sẽ ảnh hưởng theo hướng tích cực”, ông Cường phân tích thêm.

Nguồn: http://giadinhvaphapluat.vn

Đọc tiếp

Lúc bị ốm tôi mới thấy ở nhà hẻm bất tiện hơn ở chung cư

tháng 3 29, 2018

•

Tôi đặt xe công nghệ, lái xe không tìm ra nhà vì đường lắt léo, bắt tôi đi bộ ra đầu hẻm. Tôi chân đau không sao lết đi được.

Dưới đây là chia sẻ của chị Nguyễn Thu Minh, 35 tuổi, hiện sống tại TP HCM về những trải nghiệm của mình khi sống ở chung cư và nhà đất.

Trước khi mua được nhà Sài Gòn, vợ chồng tôi đã trải qua 10 năm thuê nhà ở đây. Nhà gần nhất chúng tôi ở là một căn hộ rộng 56m2 trong một khu chung cư bình dân ở quận 7, giá thuê 6 triệu/tháng vì chủ nhà chưa thay đổi nội thất, sửa chữa gì. Chúng tôi ở nhà này khá thoải mái, được 5 năm. Tôi cũng sinh bé thứ hai khi ở đây.

Cuối năm 2016, chủ nhà muốn bán nhà, không cho thuê nữa. Vợ chồng tôi lúc này có trong tay được 1,5 tỷ (bố mẹ hai bên cũng hứa sẽ cho vay một ít) nên quyết định sẽ đi mua nhà, không thuê nữa. Trước đây, chúng tôi cũng đã đặt mục tiêu mua nhà nhưng vì chỗ ở đang thuận tiện nên lại để dành tiền để đầu tư làm ăn.

Ban đầu, chồng tôi định lấy luôn căn nhà mình đang thuê vì bản tính lười, ngại di chuyển. Hơn nữa, bà chủ bán 1,2 tỷ, tức là mua nhà xong, chúng tôi vẫn còn 300 triệu. Chồng bảo bỏ thêm mấy trăm triệu thuê kiến trúc sư sửa chữa là có căn nhà đẹp long lanh.

Thế nhưng tôi sau những lần nói chuyện với bạn bè - những đứa có tiền dư nên đầu tư thêm vào bất động sản - nhận thấy rõ ràng, mua nhà đất sau này bán đi có giá hơn hẳn chung cư nên muốn mua nhà đất. Cái chung cư chúng tôi đang thuê đã được sử dụng cả chục năm thì chắc chắn không thể tăng giá được nữa. Thời điểm đó, theo dõi giá bất động sản, chúng tôi thấy đất nền tăng giá rất nhanh còn các chung cư thì vẫn liên tục tung ra các dự án mới.

Vậy là hai vợ chồng quyết định đi mua nhà đất, dự kiến tìm nhà trong tầm 1,2 tỷ đến 2 tỷ. Chúng tôi kiếm nhà hai tháng trời, đọc báo, lướt mạng, nhờ bạn bè, nhờ cả cò, tìm lòng vòng khắp thành phố: quận 8, quận 7, quận 4, Bình Thạnh, Gò Vấp, ra cả quận 9, Nhà Bè nhưng cũng không tìm được căn nào ưng ý. Giá nhà rất cao và tăng giá rất nhanh. Vẫn căn nhà đó, tuần trước người ta nói 1,5 tỷ, tuần sau đã đòi 1,8 tỷ.

Cuối cùng, chúng tôi quyết định mua một căn rộng 36,2m2 xây một trệt hai lầu trong một hẻm nhỏ ở đường Phan Xích Long. Từ ngôi nhà này có 4 lối đi ra đường lớn, khá thuận tiện. Lối đi ngắn nhất tầm 100m. Chúng tôi mua nhà hết 1,6 tỷ, so với thị trường ngôi nhà rẻ hơn chút vì chủ nhà là người quen và đang muốn đi nước ngoài.

Chúng tôi dọn về ở trước Tết, bỏ thêm 100 triệu để sơn sửa. Vì đó là nhà của mình nên chúng tôi chăm chút nó và cảm thấy hài lòng với nơi ở này. Hàng xóm cuối tuần thỉnh thoảng hát hò vang xóm hay mượn đường kê bàn nhậu, nhưng có gì đâu, vì thỉnh thoảng chúng tôi có tiệc, mời khách đến nhà, để tràn xe ra cửa nhà họ, họ cũng vui vẻ không nói gì.

Tuy nhiên, tháng 12 vừa rồi, tôi bị ngã xe máy, bị khâu 8 mũi ở bàn chân, tôi mới thấy rõ sự bất tiện của nhà trong hẻm. Khi gọi taxi đi tiêm, xe không vào được đến nhà, chồng tôi phải cõng ra đầu ngõ. Tôi có việc muốn đi, gọi xe công nghệ, họ không tìm được nhà vì đường lắt léo, bắt tôi tự lê ra đầu hẻm. Tôi gọi gas, gọi nước, gọi hàng online... người giao hàng đều không tìm thấy nhà tôi vì hẻm lắt léo, bắt phải ra đầu đường lớn nhận hàng hoặc dẫn vào. Nếu có chồng hoặc con lớn (học lớp 5) ở nhà thì tôi còn mua được hàng, còn không thì tôi bó tay, tôi không thể nhảy lò cò cả 100m. Tôi muốn mua thêm thuốc, muốn mua đồ tiêu dùng cho gia đình, muốn mua thức ăn, ngày trước, tôi chỉ cần viết vào giấy, con tôi sẽ xuống siêu thị dưới sân chung cư mua đầy đủ. Bây giờ, tôi đành chờ chồng đi làm về, không dám sai con đi mua bán gì vì đi chợ cóc ở bên kia đường lớn, tôi không dám để con sang đường.

Ở trong nhà, tôi cứ quanh quẩn tầng dưới, nhìn hai đứa con leo lên trèo xuống cái cầu thang khá dốc rồi trốn mẹ nghịch ngợm trên tầng mà không sao phạt được chúng. Nhiều lúc, tôi có việc muốn nhờ, mà chồng con ở trên lầu, tôi gọi không được, lại phải lấy điện thoại ra gọi.

Đúng là đến lúc ốm, tôi mới thấy ở nhà hẻm bất tiện hơn ở chung cư thế nào. Trong lúc nghỉ dưỡng chẳng làm gì, tôi lại lẩn thẩn nghĩ, nhà mình chỉ để ở chứ không để kinh doanh, nó hoàn toàn không đẻ ra tiền cho mình, như các chuyên gia vẫn gọi nó chỉ là tiêu sản, thì tại sao mình lại không tiêu dùng thông minh, để được hưởng lợi nhiều nhất từ nó, để cuộc sống được thoải mái nhất trong điều kiện có thể của mình.

Ông Nguyễn Tiến Dũng, giám đốc một công ty môi giới và dịch vụ bất động sản tại TP HCM nhận xét, nhiều người không thích mua chung cư, chỉ mua nhà đất vì nghĩ rằng nhà đất mới là của mình, có thể ở mãi mãi, chung cư là của chung, sau này cũ quá sẽ bị di dời. Thực ra là một suy nghĩ sai lầm. Vì nếu có dự án trên địa bàn, thì chung cư hay nhà đất đều có thể buộc phải di dời vì sự phát triển của đô thị.

Theo ông Dũng, nếu cùng một mức tiền, mua chung cư, bạn có thể mua được ở vị trí trung tâm và tiện đi lại hơn, đường vào rộng rãi. Ở chung cư giá rẻ cũng có nhiều tiện ích hơn, các dịch vụ như siêu thị, nhà thuốc, khu vui chơi sát quanh nhà. Sàn chung cư là một mặt phẳng nên tiện trông coi, chăm sóc người ốm, con cái, người già…

Tuy nhiên, cùng tầm tiền, mua nhà trong hẻm có thể có tổng diện tích sử dụng lớn hơn chung cư, vì bạn có thể chồng tầng lên. Ví dụ 36m2 x 3 tầng = 108m2 còn chung cư được khoảng 70m2. Đặc biệt, giá nhà đất thường tăng theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư. Như trong con sốt bất động sản vừa qua, nhiều trường hợp đất tăng 200-300% nhưng chung cư tăng rất ít.

Vì thế, tùy mục đích đầu tư hay sử dụng, bạn có thể mua chung cư hoặc nhà đất cho phù hợp với nhu cầu của mình và gia đình.

Nguồn: https://giadinh.vnexpress.net

Đọc tiếp

Nói bỏ vài tỷ đồng mua chung cư sau 50 năm mất trắng là sai sự thật

tháng 3 29, 2018

•

Vừa qua, có vài quan điểm bày tỏ lo ngại về việc chi hàng tỷ đồng sở hữu chung cư nhưng chỉ có niên hạn sử dụng trong 50 - 70 năm khiến nhiều người mua nhà hoang mang. Trao đổi với Dân trí, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nói: "Bảo bỏ vài tỷ đồng mua chung cư sau 50 năm mất trắng là sai sự thật"

Gần đây, một vài ý kiến cho rằng bỏ vài tỷ đồng sở hữu chung cư nhưng chỉ được sử dụng 50 - 70 năm, sau đó thì sẽ mất trắng đang gây hoang mang cho người mua nhà? Quan điểm của ông về vấn đề này?

- Quan điểm này hoàn toàn không đúng sự thật nếu không muốn nói là lệch lạc. Bỏ tiền ra mua một chung cư, trong đó bao gồm sở hữu về đất đai và thứ hai là sở hữu về căn hộ.

Tôi lấy ví dụ, một chung cư có diện tích 1.000 m2, tổng là 100 căn hộ, các hộ gia đình này chính là chủ nhân của miếng đất đó. Kể cả trong trường hợp chung cư đó bị sụp đổ, quyền sử dụng đất vẫn là quyền của 100 căn hộ đó.

Ngày 6/1/2017, Chính phủ có ban hành Nghị định 01 về quyền sử dụng bất động sản. Theo đó, bất động sản để ở có khối đế làm thương mại dịch vụ, trước đây có thời hạn ghi sử dụng 30 năm hay 50 năm tuỳ vào vòng đời dự án. Song với Nghị định 01, khối đế thương mại cũng được quy hoạch là đất ở luôn, người mua có quyền sở hữu mãi mãi, đây là một điểm mới. Đó là về quyền sử dụng đất xây chung cư.

Về quyền sử dụng căn hộ, mỗi dự án, toà chung cư có một tuổi thọ khác nhau. Chẳng hạn, chung cư là cấp 4 có niên hạn sử dụng thấp, chung cư cấp 3 được xây ngăn cách bằng tường, niên hạn sử dụng không quá 30 năm.

Chung cư cấp 3 được xây dựng bằng bê tông, cốt thép, niên hạn sử dụng không quá 50 năm. Còn chung cư cấp 1 như toà nhà Keangnam có niên hạn sử dụng không quá 70 năm.

Như vậy, người mua chung cư sẽ được sử dụng trong niên hạn 30 năm, 50 năm, hay 70 năm. Hết thời hạn này, nếu chung cư vẫn chất lượng tốt vẫn cho sử dụng tiếp, nhưng phải có kiểm định lại đảm bảo an toàn. Nếu chung cư hư hỏng, xuống cấp phải cải tạo lại. Nếu chung cư xuống cấp nặng, nghiêng, lún thì phải di dời, phải bỏ tiền ra xây mới

Ông vừa nói sau khi hết thời hạn sử dụng, số phận chung cư sẽ do người sở hữu định đoạt. Việc cải tạo chung cư sau 50 năm sử dụng đã xuống cấp là tất yếu?

- Tiếp ví dụ chung cư có diện tích 1.000m2 sau 50 năm sử dụng lúc này đã xuống cấp, buộc phải cải tạo lại hoặc xây mới. Khi đó 100 hộ gia đình sở hữu tại đây, sẽ ngồi lại với nhau họp bàn mỗi nhà góp 2 tỷ đồng, tổng là 200 tỷ đồng xây dựng lại chung cư. Việc chỉ đơn giản như vậy thôi.

Quyền sở hữu căn hộ chung cư được Nhà nước bảo hộ theo đúng pháp luật, đất đai thuộc sở hữu chung. Chẳng hạn, một chung cư bất ngờ bị sụp thì cũng có quy định rõ ràng, Nhà nước đứng ra chịu trách nhiệm. Luật Nhà ở năm 2014 đã có hẳn một chương về chung cư, thêm vào đó là Nghị định của Chính phủ, Thông tư của Bộ Xây dựng. Bất cứ tác động nào tới chung cư, Nhà nước đều có trách nhiệm, cùng với người dân xây lại chung cư. Nếu cộng đồng người dân trong chung cư có điều kiện thì họ cùng bàn bạc xây dựng chung cư mới. Nhiều khu nghèo thì sẽ có Nhà nước đứng ra mời gọi chủ đầu tư đến tham gia cùng cải tạo lại.

Chẳng hạn, 473 chung cư nghèo xuống cấp mới đây của Tp.HCM, Nhà nước đã đứng ra bỏ tiền cải tạo, mời gọi nhà đầu tư xây mới hoàn toàn. Khi đó, các hộ dân ở đây sẽ di dân tạm thời và sau đó sẽ được đổi một căn hộ mới hoàn toàn không mất tiền, tuỳ vào thoả thuận với chủ đầu tư. Vì vậy, nói mua chung cư mất trắng sau 50 năm là không đúng.

Vậy việc chi tiền sở hữu chung cư cũng không khác sở hữu nhà mặt đất là mấy, thưa ông?

-Tâm lý người Việt lúc nào cũng thích nhà mặt đất, không ai muốn ở chung cư cả. Giàu thì thích ở biệt thự, không thì nhà trong phố, chỉ một bộ phận nhỏ những thanh niên trẻ, giới trí thức, tỉnh lẻ thích ở chung cư cho có hàng xóm láng giềng thân thích.

Về cơ bản, sở hữu chung cư và sở hữu nhà mặt đất không khác nhau. Tôi nói ví dụ, bố mẹ bạn có một căn nhà, xây xong 3-5 năm thấy cũ, bong tróc sơn, lúc đó bắt đầu sửa chữa, sơn lại cho mới, tiền này bố mẹ bạn bỏ ra. 10-15 năm sau thấy căn nhà xuống cấp, rêu phong, mưa dột, lúc này bố mẹ bạn tiếp tục bỏ tiền ra đại tu, đổ lại trần nhà. Khoảng 20 -30 năm sau, căn nhà xuống cấp thậm tệ, dột nát, nguy cơ đổ sập, lúc này bố mẹ bạn quyết định chi tiền đập đi xây nhà mới.

Chung cư cũng vậy, hết niên hạn 50 năm, việc bỏ tiền xây dựng lại là chuyện hết sức bình thường.

Nhưng căn hộ dưới 1 tỷ thường có các tiện ích đồng bộ kèm theo và cũng là xu thế sở hữu nhà ở tương lai trên toàn cầu?

- Đúng vậy, khoảng 70% dân số toàn cầu sau này sẽ ở trong các chung cư cao tầng. Đây là xu thế không thể thay đổi được của thế giới. Các nước có mức độ đô thị hoá cao, chung cư rất phổ biến, họ có tiện ích, tiện nghi đồng bộ. Chẳng hạn, ở trong chung cư tích hợp là một tổ hợp để ở, giải trí, thể thao, mua sắm, ẩm thực, giao dục, y tế… rất tiện lợi mà nhà mặt đất không thể có.

Sau này, các nhà thấp tầng mặt đất sẽ chỉ có ở các vùng nông thôn, hoặc nhà thấp tầng cao cấp kiểu biệt thự, còn lại các nhà thấp tầng sẽ dần dần được quy hoạch lại với các mục đích sử dụng khác.

Các nước đô thị hoá cao, các nước có hẳn một bộ luật xây dựng chung cư, rất minh bạch và quy tắc. Nước ta, việc sở hữu chung cư vẫn ở giai đoạn mới bắt đầu nên chưa có, nhưng dần dần mình cũng phải xây dựng một bộ luật về chung cư.

Trước đây, văn hoá làng xã nổi lên là các hương ước đậm đà bản sắc vùng miền. Sau này, tôi nghĩ với mức độ chung cư hoá hiện nay, mỗi khu chung cư khác nhau sẽ có một thứ quy tắc gần như hương ước. Việc này cũng phù hợp sự phát triển cũng như sau khi hết niên hạn sử dụng, các cư dân trong toà nhà dễ dàng đạt thoả thuận cải tạo, nâng cấp hoặc xây mới toà nhà.

Xin cám ơn ông!

Nguồn : http://dantri.com.vn

Đọc tiếp

Thuê nhà hay mua nhà tại TPHCM?

tháng 3 29, 2018

•

Tại Hà Nội, nếu lãi suất như mức hiện tại, chỉ nên mua nhà nếu người mua có thể trả trước trên 56% giá trị tài sản, còn tại TP.HCM thì nên mua nhà sẽ tốt hơn vì chi phí thuê cao.

Một nghiên cứu phân tích khá lý thú của CBRE sẽ phần nào giúp những ai đã và đang đi thuê nhà, đang có ý muốn mua nhà sẽ có thêm một phép so sánh, cân đối để đi đến quyết định cuối cùng.

Theo CBRE, có sự khác biệt trong chi phí thuê nhà ở TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội. Nhìn chung, mặt bằng giá thuê nhà tại TP.Hồ Chí Minh là cao hơn so với ở Hà Nội, điều đó cũng có nghĩa là với nhà ở cho thuê, chủ nhà tại TP.Hồ Chí Minh có thể kiếm lời hiệu quả hơn so với chủ nhà ở Hà Nội. Đối với các căn hộ có chất lượng và địa điểm tương tự, giá thuê tại TP.Hồ Chí Minh có thể cao hơn ở Hà Nội khoảng từ 10% đến 20%.

Để ước tính chi phí thuê nhà, đơn vị này đã thử tính toán một hợp đồng cho thuê với thời hạn thuê giả định là 15 năm, dựa trên tiền thuê một căn hộ tương tự mà các cặp vợ chồng có thể mua tại cùng vị trí. Việc tính toán cũng sẽ tính đến chi phí cơ hội nếu tiền thuê hàng tháng được gửi tiết kiệm ngân hàng và hưởng lãi suất cố định.

Dựa trên đánh giá của một căn hộ tương tự ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, giá thuê hàng tháng hiện tại cho một căn hộ tương tự tại Hà Nội sẽ là 6 triệu, và ở TP.Hồ Chí Minh là 7 triệu. Tỷ lệ tăng giá cho thuê được giả định 2% mỗi năm. Tổng chi phí tiền thuê nhà trong 15 năm tại Hà Nội sẽ là 1,29 tỷ đồng và 1,5 tỷ đồng tại TP.Hồ Chí Minh. Như vậy, người thuê nhà tại TP.Hồ Chí Minh sẽ phải tốn nhiều chi phí hơn so với đi thuê tại Hà Nội.

Do chi phí thuê cao hơn, tổng chi phí thuê nhà tại TP.Hồ Chí Minh cao hơn so với ở Hà Nội. Vì vậy, có vẻ như sẽ là tốt hơn khi mua nhà ở TP.Hồ Chí Minh và đi thuê nhà tại Hà Nội.

Tuy nhiên, điều đáng chú ý là chi phí lãi vay (phụ thuộc vào tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản thế chấp và môi trường lãi suất) chiếm một tỷ trọng cao trong tổng chi phí mua nhà. Do đó, đối với những người mua nhà ở Hà Nội mà có thể trả một khoản tiền lớn hơn, tổng chi phí mua nhà sẽ thấp hơn và trong trường hợp này, mua có thể sẽ tốt hơn.

Theo CBRE, tại Hà Nội, nếu môi trường lãi suất vẫn giữ như mức hiện tại, mua sẽ là tốt hơn nếu người mua có thể trả trước trên 56% giá trị tài sản. Trong khi tại TP.Hồ Chí Minh, với môi trường lãi suất hiện nay, mua nhà sẽ là tốt hơn vì chi phí thuê cao.

Tương tự, nếu lãi suất giảm, tổng chi phí mua ròng sẽ thấp hơn. Ở Hà Nội, khi lãi suất thấp hơn 11,6%/năm, người có nhu cầu nên mua nhà; còn ở TP.Hồ Chí Minh, khi lãi suất xuống thấp hơn 13,9%, mua sẽ tốt hơn thuê. Nghĩa là trong môi trường lãi suất hiện tại, mua nhà là tốt hơn ở TP.Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, tất cả còn tùy thuộc vào khả năng tài chính, một hộ gia đình  có nhu cầu mua nhà có thể lựa chọn mua nhà đất hoặc chung cư cao tầng. Nhìn chung, nhà đất thường đắt đỏ hơn và trị giá của một căn thường phải từ 4 tỷ đồng trở lên, tùy vào vị trí, khu vực. Đối với căn hộ chung cư cao tầng, sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi khoảng giá đa dạng hơn và nhìn chung thấp hơn so với nhà đất.

Theo số liệu từ Ngân hàng Thế giới 2013, tại Việt Nam, thu nhập bình quân (GDP) đầu người đạt 1.911 USD, ở mức thấp so với khu vực và thế giới . Vì thế việc sở hữu một căn nhà để sinh sống là một trong những quyết định quan trọng nhất đối với hầu hết người Việt.

Ở nước ta, giá bất động sản vẫn thường cao so với mức thu nhập trung bình của người dân. Giá đã trở nên đặc biệt cao khi nguồn cung hạn chế trong khoảng 5 đến 10 năm trước. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại trong vài năm trở lại đây, giá bất động sản đã được điều chỉnh xuống mức thấp hơn.

Ngoài ra, với việc ngày càng có nhiều đơn vị cả trong và ngoài nước tham gia thị trường, nhiều nguồn cung đã được bung ra làm tăng thêm lựa chọn cho khách hàng và do đó, thị trường trở nên cạnh tranh hơn. Cuối cùng, giá bất động sản đã trở nên phù hợp hơn đối với những khách hàng tiềm năng.

10 năm trước, khi lựa chọn chủ yếu cho người mua là nhà đất, căn hộ cao cấp và hạng sang, việc sở hữu một ngôi nhà thường nằm ngoài tầm với của đa số người dân. Nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu cho đại bộ phận người dân là rất hạn chế.

Tuy nhiên, trong 5 năm qua, nhiều sản phẩm với các khoảng giá khác nhau đã được các chủ đầu tư đưa ra thị trường. Đặc biệt, sự tràn ngập của các dự án căn hộ giá rẻ - căn hộ dưới 1 tỷ  trong năm 2012 với những căn hộ nhỏ có giá cả phải chăng, từ 500 - 800 USD/m2 (tức là khoảng 10 – 16 triệu đồng/m2) đã làm cho việc sở hữu một căn hộ trở nên khả thi hơn. Điều này, có lẽ sẽ đáp ứng được thói quen thích ở nhà thuộc sở hữu riêng mình của người Việt Nam.

Nguồn:

http://congly.vn

Đọc tiếp

【Nhận Nhà Ngay-Sổ Vĩnh Viễn】 | Căn Hộ 2-3 PN Quận Bình Tân‎

tháng 3 29, 2018

•

Đọc tiếp